Excelente oportunidade para morar ou investir! Imóvel composto por uma ampla residência e dois estabelecimentos comerciais, proporcionando o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e excelente potencial de rentabilidade.

A Casa:
• Varanda;
• Sala de estar e jantar;
• Cozinha americana;
• Varanda;
• Espaço churrasqueira;
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte;
• 1 banheiro social;
• 3 vagas de garagens;
• Iptu: R$ 5.852,58 reais;
• Área construída da casa: 180,00 m²;

Lojas comerciais:

• Loja comercial 1 com 60,00 m²;
• Loja 1 já está alugada a R$ 2.750,00 reais;
• Loja comercial 2 com 60,00 m²;
• Área total das lojas: 120,00 m²;

Medidas do Terreno:

• Rua 19 de Dezembro;
• Frente para Rua 19 de Dezembro: 12,00 metros;
• Lateral direita: 44,11 metros;
• Lateral esquerda: 43,56 metros;
• Frente para Avenida Paranaguá:
• Área total de 526,02 m²;

ZUC 1 – Zona de Uso Comercial 1

• Altura Máxima: Até 20 pavimentos
• Taxa de ocupação básica 50%;
• Taxa de ocupação térreo e garagens: 80%;
• Potencial construtivo sem aquisição 5,0;
• Potencial construtivo com aquisição 11,20;

⚠️ Os parâmetros acima representam o potencial máximo previsto em legislação vigente, podendo variar conforme estudo de viabilidade.

Valor do investimento: R$ 1.650.000,00 (Hum milhão seiscentos e cinquenta mil reais).

Entre em contato com um corretor da Costa Brava Imóveis.