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Característica
Loja Shopping / Centro Comercial em Balneário Flamino - Matinhos - Cód.338
Avenida Paranaguá - Balneário Flamino - Matinhos - PR
360 m² Terreno
Loja Shopping / Centro Comercial em Balneário Flamino - Matinhos - Cód.338
Avenida Paranaguá - Balneário Flamino - Matinhos - PR
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R$ 1.900.000
Valor anual do IPTU
R$ 5.799
Felipe Hach
CRECI 26372
Um terreno versátil e promissor, com potencial comercial e construtivo elevado, ideal tanto para investidores quanto para empreendedores que desejam marcar presença em um dos principais pontos da cidade.
Com grande fluxo de veículos e pedestres, o local é perfeito para a instalação de restaurantes, farmácias, lanchonetes, mercados, clínicas ou outros negócios de grande visibilidade.
O Imóvel
- Av. Paranaguá nº 633 – Balneário Flamingo;
- Imóvel com infraestrutura própria para churrascaria, ideal para quem deseja reformar e personalizar
- Pé-direito alto no salão;
- Com área construída de 360,00 m²;
- Terreno 360,00 m² (15,00 x 24,00);
Zoneamento: ZR2 Zona Residencial 2 - Vigente
- Potencial Construtivo: 756,00 m²;
- VGV Estimado: R$ 8.316.000,00 (R$ 11 mil o m²)
- Altura Máxima: Até 4 pavimentos
- Taxa de ocupação 50%;
- Potencial construtivo sem aquisição 1,5 – 540,00 m² construção;
- Potencial construtivo com aquisição 2,1 – 756,00 m² construção;
📈 Potencial Futuro com Revisão do Plano Diretor
- Zoneamento: ZR1 Zona Residencial 1.
- Potencial Construtivo: 2.808,00 m²;
- VGV Estimado: R$ 30.888.000 Milhões (R$ 11 mil o m²)
- Altura Máxima: Até 10 pavimentos
- Taxa de ocupação 50%;
- Potencial construtivo sem aquisição 6,00 – 2.160,00 m² ;
- Potencial construtivo com aquisição 7,8 – 2.808,00 m²;
Excelente oportunidade de valorização futura!
Valor do investimento
R$ 1.900.000,00 (R$ 5.377,77 o m ²)
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Perspectiva de Valorização de 371% (Com a mudança do Plano diretor)
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