5 Lotes de frente para o mar! Região exclusiva! Amplo terreno localizado no Balneário Rivieira, local onde foi feito a engorda e a revitalização do Calçadão da Orla!

O Terreno

• 5 Terrenos no total;
• 3 De frente para o mar e 2 de fundos;
• Medindo 36,00 metros de frente;
• Lateral direita 25,00 metros;
• Lateral esquerda 50,00 metros;
• Perfazendo área total de 1.500,00 m²;

Zoneamento do Terreno ZB1 - Vigente

• Potencial Construtivo: 3.150,00 m²;
• Área privativa aproximada: 3.000,00 m²;
• VGV Estimado: R$ 48.000.000,00 Milhões (R$ 16 mil o m²)
• Altura Máxima: Até 4 pavimentos;
• Taxa de ocupação 50%;
• Potencial construtivo sem aquisição 1,5 – 2.250,00 m²;
• Potencial construtivo com aquisição 2,1 – 3.150,00 m²;

📈 Potencial Futuro com Revisão do Plano Diretor

• Zoneamento: ZB.
• Potencial Construtivo: 9.000,00 m²;
• Área privativa aproximada: 7.500,00 m²;
• VGV Estimado: R$ 120.000.000,00 Milhões (R$ 16 mil o m²)
• Altura Máxima: Até 10 pavimentos;
• Taxa de ocupação 50%;
• Potencial construtivo sem aquisição 4,0 – 6000,00 m²;
• Potencial construtivo com aquisição 6,0 – 9.000,00 m²;

Valor do Investimento

R$ 7.600.000,00 (R$ 5.066,00 m² terreno);
Perspectiva de Valorização de 285,71% (Com a mudança do Plano diretor)

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Estudo para construtora

Custo de construção R$ 3.000,00 0 m² médio padrão, custo de construção com aquisição de R$ 15.120.000,00 + Custo do Terreno;

Possibilidades de permuta e negociações

Permuta gira em torno de 17,50 à 20% do que da para construir na área, ou seja até 1.080 m² de área de permuta R$ 12.960.000,00

Região e Valores de imóveis a venda

Medida de Valores de venda da Região é R$ 12.000,00 o valor do m², vezes 5040 m² dá um VGV 60480.000,00