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Característica
Lote / Terreno em Centro - Matinhos - Cód.463
Avenida Maringá - Centro - Matinhos - PR
405 m² Terreno
Lote / Terreno em Centro - Matinhos - Cód.463
Avenida Maringá - Centro - Matinhos - PR
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R$ 1.790.000
Valor anual do IPTU
R$ 2.751
Guilherme Leal
CRECI 20412
Terreno em região central! Localizado em Avenida totalmente comercial de Matinhos, pertinho de tudo e à 300 metros da praia brava de Caiobá;
Situado em região de moradores, região central e próximo a todo tipo de comércio;
O Terreno
Zoneamento Atual ZR2 – Zona Residencial 02
📈 Potencial Futuro com Revisão do Plano Diretor
*Com a unificação de mais de um lote, mínimo 600m²;
Valor do Investimento
R$ 1.790.000,00
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Situado em região de moradores, região central e próximo a todo tipo de comércio;
O Terreno
- Av. Maringá nº 2247 – Centro;
- Terreno com 405,00 m² (15,00 x 27,00);
- Contendo uma casa com 143,32 m²;
- Sala de estar, 3 Quartos (sendo 03 suíte), cozinha e copa, área de churrasqueira, área de lavanderia, dispensa, 3 Vagas;
Zoneamento Atual ZR2 – Zona Residencial 02
- Potencial Construtivo: 850,50 m²;
- Com área privativa aproximada de 810,00 m²;
- VGV Estimado: R$ 8.100.000,00 (R$ 10 mil o m²);
- Altura Máxima: Até 4 pavimentos;
- Taxa de ocupação 50% = 202,5 m² Pavimento;
- Potencial construtivo sem aquisição 1,5 – 607,50 m² construção;
- Potencial construtivo com aquisição 2,1 – 850,50 m² construção;
📈 Potencial Futuro com Revisão do Plano Diretor
- Zoneamento: ZR1 Zona Residencial 1.
- Potencial Construtivo: 2.430,00 m²;
- Com área privativa aproximada de 3.037,50 m²;
- VGV Estimado: R$ 30.375.000,00 Milhões (R$ 10 mil o m²)
- Altura Máxima: Até 15 pavimentos*
- Taxa de ocupação 50%;
- Potencial construtivo sem aquisição 4 – 1.6200 m² construção;
- Potencial construtivo com aquisição 8,0 – 3.240,00 m² construção;
*Com a unificação de mais de um lote, mínimo 600m²;
Valor do Investimento
R$ 1.790.000,00
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